「尼崎市内の古くなった長屋を解体したいけれど、お隣さんとトラブルにならないか心配…」
「壁が繋がっている連棟住宅（テラスハウス）は、どうやって解体するの？」
古くからの住宅地が多い尼崎市内では、お隣の家と壁や屋根を共有している「長屋」や「連棟住宅」が数多く存在します。このような建物の解体は「切り離し解体」と呼ばれ、独立した一戸建ての解体とは異なる特別な技術や配慮が必要になります。
この記事では、尼崎市周辺で数多くの解体実績を持つ「関西 解体工事センター」が、長屋・連棟住宅の解体でよくあるトラブルや、費用相場、失敗しないための注意点をプロの目線で解説します。
尼崎市で多い「長屋・連棟住宅の切り離し解体」とは？
長屋や連棟住宅（テラスハウス）は、隣の家と「柱」や「壁」「屋根」を共有して繋がっている建物のことです。
そのうちの1件（または数件）だけを解体する場合、重機で一気に壊してしまうと、残す予定のお隣の家まで壊してしまったり、建物全体が歪んでしまったりする危険があります。
そのため、お隣との境界部分は職人の手作業（人力解体・手壊し）で慎重に切り離していくという、非常に繊細な工事となります。
長屋の切り離し解体で起こりやすい3つのトラブル
長屋の解体は、お隣にお住まいの方が生活しているすぐ真横で壁を壊していくため、事前の準備や説明が不十分だとトラブルに発展しやすい工事です。よくある3つのケースをご紹介します。
1. 騒音・振動による近隣クレーム
壁が繋がっているため、解体中の振動や騒音がお隣へダイレクトに伝わります。事前の挨拶回りで「いつ、どれくらいの音が鳴るのか」「何日間続くのか」をしっかりご説明しておかないと、大きなクレームに繋がってしまいます。
2. 切り離し後の「壁の補修費用」でもめる
家を切り離した直後、お隣の家の切り離し面は「壁がない状態（柱などがむき出しの状態）」になってしまいます。そのため、トタンやサイディングなどで新しく外壁を作る「補修工事（復旧工事）」が必須です。
「この補修費用をどちらが負担するのか」「どのような材質の壁で直すのか」について、工事前にお隣の方としっかり話し合い、合意を得ておくことが最大のポイントです。
3. 雨漏りや建物の傾き
技術の低い解体業者が無理な切り離しを行うと、屋根の接合部からお隣の家に雨水が侵入して雨漏りを引き起こしたり、建物のバランスが崩れてお隣の家が傾いてしまうという最悪のケースも存在します。
長屋・連棟住宅の解体費用相場（尼崎市エリア）
長屋や連棟住宅の解体費用は、一般的な一戸建て（独立した家）の解体費用よりも割高になる傾向があります。理由は以下の通りです。
- 重機が使えず、職人の手作業（手壊し）の工程が増えるため
- お隣の壁や屋根の「補修工事（外壁復旧）費用」が追加でかかるため
尼崎市内で一般的な木造長屋を解体する場合の坪単価は、おおよそ「4万円 〜 6万円 / 坪」が目安となります。
これに、お隣の壁の補修費用（数十万円程度、補修面積や材質により変動）や、足場・養生費などが加わった金額がトータルの総額となります。正確な金額を出すには、お隣との接合部をプロの目で直接確認する「現地調査」が欠かせません。
尼崎市での長屋・連棟解体は「関西 解体工事センター」へ
長屋や連棟住宅の解体は、単に「建物を壊す技術」だけでなく、お隣の方への「丁寧なご説明・配慮」や「大工工事（壁の補修）の知識」が求められる難易度の高い工事です。
だからこそ、業者選びの際は「安さ」だけで決めるのではなく、「長屋の解体実績が豊富か」「近隣対応をしっかり行ってくれるか」「壁の補修までワンストップで任せられるか」を基準に選ぶことが大切です。
「関西 解体工事センター」は、尼崎市の住宅密集地や狭い路地での解体工事、そして長屋の切り離し解体において豊富な実績とノウハウを持っています。
- お隣への丁寧な事前ご挨拶とご説明
- 振動や騒音を最小限に抑える熟練の手作業（人力解体）
- 切り離し後の迅速で確実な外壁補修
これらを自社一貫体制の適正価格でご提供いたします。
「長屋の解体を考えているけれど、何から手をつければいいか分からない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。現地調査とお見積もりは完全無料で対応させていただきます！